La inspecció tècnica de l’edifici (ITE) és una revisió obligatòria de l’estat de conservació dels edificis d’habitatges. A Catalunya la regula el Decret 67/2015, i el resultat és un informe tècnic (l’IITE) a partir del qual la Generalitat emet el certificat d’aptitud de l’edifici.
Quins edificis l’han de passar i quan
Tots els edificis d’ús residencial —plurifamiliars i unifamiliars— han de passar la inspecció abans de complir 45 anys, comptats segons la data que consta al Cadastre. Hi ha dues excepcions: els edificis amb un expedient de ruïna iniciat i els habitatges unifamiliars que tenen la cèdula d’habitabilitat vigent, que no l’han de presentar fins que aquesta caduqui.
La inspecció la fa un tècnic competent: arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador, o enginyer d’edificació.
Què vol dir cada resultat
El tècnic classifica les deficiències que troba i, segons la més greu, l’edifici rep un tipus de certificat:
| Deficiències | Certificat | Validesa |
|---|---|---|
| Cap o lleus | Apte (sense deficiències o amb deficiències lleus) | 10 anys |
| Importants | Apte provisional | 6 anys, amb comprovacions cada 2 anys |
| Greus o molt greus, amb mesures de seguretat ja preses | Apte cautelarment | 3 anys, amb comprovacions com a mínim anuals |
| Greus o molt greus, sense mesures | Denegatori | — |
Abans que caduqui el certificat cal tornar a inspeccionar l’edifici i presentar un informe nou. Dit d’una altra manera: com millor està l’edifici, més temps passa fins a la inspecció següent.
Font: Decret 67/2015 i preguntes freqüents de la Generalitat sobre la ITE. Aquest article és informatiu i resumeix la normativa catalana vigent quan es va escriure. Per a un cas concret, consulta-ho amb l’administrador de finques o amb un advocat.
Què cal fer si l’informe detecta deficiències
El que és urgent, primer
Si hi ha risc de caiguda de material, cal actuar de seguida: sanejar el que està solt, col·locar xarxes o malles i, si cal, apuntalar. Són les mesures que permeten passar d’un certificat denegatori a un de cautelar.
Entendre l’informe
L’informe diu què falla, on i amb quina gravetat. Convé llegir-lo amb qui farà l’obra per traduir-lo a treballs concrets i prioritzar.
Pressupost i junta
Amb un pressupost per partides, la comunitat aprova les obres en junta. Les obres de conservació són una obligació de la comunitat. T’ho expliquem a com s’aproven les obres.
Execució i certificat nou
Es fan les reparacions i el tècnic certifica que s’han corregit les deficiències per obtenir un certificat millor.
Les deficiències més habituals
En els edificis que reparem, el que més assenyalen les inspeccions és:
- Balcons i fronts de forjat amb el formigó esquerdat i les armadures oxidades.
- Arrebossat solt, esquerdes i risc de despreniments a la façana.
- Cobertes i terrats amb la impermeabilització envellida i filtracions.
- Humitats en soterranis, plantes baixes i patis.
- Baixants i desguassos deteriorats.
A Catalana de Rehabilitació t’ajudem a interpretar l’informe, et preparem el pressupost per partides i executem les reparacions en l’ordre que marca la seguretat.
Tens un cas semblant?
Et visitem, estudiem l’edifici i et donem un pressupost detallat sense compromís.
