Una taca d’humitat gairebé mai no és on hi ha el problema. L’aigua puja des del terreny, entra per una fissura de la façana o es condensa en un pati sense ventilació, i apareix uns metres més enllà. Per això a Catalana de Rehabilitació comencem sempre pel diagnòstic: localitzem l’origen, el reparem i només després tornem l’acabat a parets i sostres.
Treballem per a comunitats de veïns, administradors de finques, particulars i empreses, del diagnòstic a la reparació.
Tres tipus d’humitat, tres tractaments diferents
Pintar-hi a sobre o aplicar un producte antihumitat sense saber quina humitat és només l’amaga uns mesos. Aquestes són les tres que veiem més sovint (i aquí, com saber quina tens):
Capil·laritat
L’aigua del terreny puja pels murs. És típica de plantes baixes i soterranis d’edificis antics sense barrera impermeable als fonaments. Més informació
- Taques a la part baixa de la paret
- Salnitre i pintura que s’aixeca
- Sòcols i rodapeus malmesos
Filtració
L’aigua de pluja entra des de fora: cobertes, terrats, façanes, juntes o baixants. Sol empitjorar després de ploure. Més informació
- Taques en sostres i parets exteriors
- Goteres
- Taques que creixen amb la pluja
Condensació
El vapor d’aigua de l’interior es condensa a les superfícies fredes. Apareix en zones poc ventilades: patis interiors, banys i dormitoris. Més informació
- Floridura negra en racons i sostres
- Vidres entelats
- Olor d’humitat
Humitats per capil·laritat
Molts edificis de Barcelona i dels nuclis antics del Vallès es van aixecar sense una barrera que talli la humitat del terreny, i el mur l’absorbeix i la fa pujar com una esponja. Es tracta tallant el pas de l’aigua amb una barrera química a la base del mur, deixant-lo assecar i refent els acabats amb morters transpirables. T’ho expliquem amb detall a humitats per capil·laritat.
Humitats per filtració
Són les més freqüents en comunitats de veïns. L’aigua entra per una impermeabilització envellida a la coberta o al terrat, per fissures a la façana, per juntes deteriorades o per trobades mal resoltes amb finestres i baixants, i recorre l’interior del forjat fins que apareix en un sostre o una paret.
Primer localitzem el punt d’entrada, que sovint no coincideix amb la taca, i després el reparem: impermeabilització de cobertes i terrats, segellat de fissures, reparació de la façana o tractament de juntes. Quan cal una impermeabilització contínua i sense juntes, apliquem poliurea en calent.
Si el que tens són goteres o entrades d’aigua, t’ho expliquem amb detall a reparació de goteres i filtracions.
Humitats per condensació
La condensació no ve de fora: és el vapor que es genera dins de casa i que es diposita a les parets més fredes, on apareix la floridura. Aquí no serveix impermeabilitzar: cal ventilar millor i eliminar les parets fredes. Ho expliquem a condensació a les parets.
Tens un cas semblant?
Et visitem, estudiem l’edifici i et donem un pressupost detallat sense compromís.
Com treballem
Inspecció i diagnòstic
Visitem l’edifici, revisem la coberta, la façana, els terrats i les instal·lacions i localitzem l’origen real de la humitat.
Informe i pressupost
T’expliquem quin tipus d’humitat és, què cal fer i quant costa, amb un pressupost detallat i sense compromís.
Reparació de l’origen
Tallem el pas de l’aigua: impermeabilització, barrera contra la capil·laritat, reparació de fissures o millora de la ventilació.
Assecat i acabats
Deixem assecar els paraments i refem arrebossats, pintura i acabats amb materials adequats perquè la humitat no torni.
Humitats en comunitats de veïns
En un edifici, les humitats solen afectar diversos veïns i elements comuns, i de seguida sorgeix la pregunta de qui ha de pagar la reparació:
- Si l’origen és en un element comú —coberta, façana, baixants, terrats comunitaris o fonaments—, la reparació correspon a la comunitat.
- Si ve d’un habitatge, per exemple d’una fuita en una instal·lació privada, la responsabilitat és del seu propietari.
- L’assegurança de la comunitat sol cobrir els danys per fuites o trencaments en elements comuns, però no sempre els que es deuen a manca de manteniment.
Un informe tècnic que identifiqui l’origen evita discussions i agilitza la reparació i qualsevol reclamació. Treballem habitualment amb administradors de finques i presidents de comunitat, i ens encarreguem de tot el procés, del diagnòstic al lliurament.
Alguns casos reals
Filtració per la façana a l’Eixample
Diversos habitatges orientats a la façana principal tenien taques d’humitat. La inspecció va trobar microfissures per on entrava l’aigua de pluja. Vam segellar les fissures, vam aplicar un tractament impermeabilitzant i vam revisar els punts crítics d’entrada d’aigua.
Capil·laritat en una planta baixa de Gràcia
Humitat ascendent a les parets interiors d’un edifici antic sense barrera als fonaments. Vam injectar una barrera contra la capil·laritat, vam assecar el mur de manera controlada i el vam acabar amb un revestiment transpirable. La humitat va desaparèixer i el mur va quedar estabilitzat.
Condensació als patis d’una finca de Ciutat Vella
Floridura en zones comunes i en habitatges interiors amb poca ventilació. Vam millorar la ventilació de les zones comunes, vam tractar les superfícies amb antifongs i vam proposar aïllar els paraments més freds. L’aparició de floridura es va reduir de manera notable.
On treballem
Des de Viladecavalls (Barcelona) treballem a tot Espanya i en projectes internacionals.
Preguntes freqüents sobre humitats
Qui arregla les humitats?
Una empresa especialitzada en rehabilitació i en patologies de la construcció. Amb un pintor o un producte antihumitat no n’hi ha prou: cal diagnosticar d’on ve l’aigua i reparar la causa, i això requereix conèixer cobertes, façanes, impermeabilitzacions i tractaments de murs.
Com sé si tinc humitat per capil·laritat o per condensació?
La capil·laritat apareix a la part baixa de les parets, sobretot en plantes baixes i soterranis, amb salnitre i pintura que s’aixeca. La condensació surt en sostres, racons i darrere dels mobles, sol portar floridura negra i empitjora a l’hivern i en estances poc ventilades. Si hi ha dubtes, una inspecció ho aclareix.
Per què tornen les humitats encara que s’hagi pintat la paret?
Perquè la pintura, encara que sigui antihumitat, només actua sobre la superfície. Si no es repara la filtració, la capil·laritat o la manca de ventilació que la provoca, la taca torna a sortir en pocs mesos.
Les humitats són perilloses per a la salut?
Poden ser-ho. La floridura, sobretot la que genera la condensació, empitjora al·lèrgies, asma i problemes respiratoris. A més, les filtracions prolongades fan malbé el morter, el maó, la fusta i les armadures, i en edificis antics poden arribar a afectar l’estructura.
Qui paga les humitats en una comunitat de veïns?
Depèn de l’origen. Si és en un element comú —coberta, façana, baixants, terrats comunitaris o fonaments— paga la comunitat; si ve d’un habitatge, el seu propietari. Un informe tècnic que determini la causa evita discussions i endarreriments.
L’assegurança de la comunitat cobreix les humitats?
Depèn de la pòlissa. Normalment cobreix els danys per fuites o trencaments en elements comuns, però no sempre els que es deuen a manca de manteniment. Convé revisar-la abans de començar la reparació.
Quant costa arreglar humitats?
Depèn del tipus d’humitat, de la superfície afectada i de la solució. Pot anar des d’una reparació d’uns quants centenars d’euros fins a obres de diversos milers quan cal intervenir en una façana o una coberta. Per això comencem amb un diagnòstic i et donem un pressupost detallat i sense compromís.
Quant es triga a eliminar una humitat?
La reparació sol durar pocs dies, però l’assecat complet d’un mur pot allargar-se setmanes o mesos segons el gruix i el tipus d’humitat. Per això els acabats finals es fan quan el mur ja és sec.
