Reformar un edifici d’habitatges no és com reformar un pis: hi ha molts propietaris, decisions en junta, un administrador de finques i veïns que continuen vivint a dins mentre dura l’obra. Treballem sobretot per a comunitats, i sabem com fer que tot això funcioni.
Obres que fem a les comunitats
- Rehabilitació de façanes, balcons i esquerdes.
- Impermeabilització de cobertes, terrats i terrasses comunitàries.
- Solució d’humitats i filtracions.
- Reparació estructural de formigó, bigues i forjats.
- Reforma de portals, escales, patis i zones comunes.
- Aïllament tèrmic amb SATE.
Com us ho posem fàcil
Per decidir
Un diagnòstic clar de l’estat de l’edifici i un pressupost per partides, perquè la junta sàpiga què s’aprova i per què.
Durant l’obra
Un únic interlocutor, informació periòdica a l’administrador i l’obra organitzada per mantenir els accessos i reduir les molèsties.
En acabar
Revisió final amb la comunitat i recomanacions de manteniment perquè la inversió duri.
Problemes habituals a les comunitats
Esquerdes a la façana, humitats als habitatges de la planta baixa i de l’últim pis, filtracions des de la coberta, balcons amb el ferro a la vista, baixants deteriorats i zones comunes envellides. Gairebé sempre tenen un origen comú: el pas del temps i la manca de manteniment. Per això, a més de reparar, us ajudem a planificar el manteniment de l’edifici.
Pressupost per a la comunitat
El preu depèn del tipus d’intervenció, de l’estat de l’edifici, de la superfície i dels accessos. Visitem l’edifici i preparem un pressupost detallat i sense compromís, que podem explicar a l’administrador o a la junta si us és útil. Des de Viladecavalls (Barcelona) treballem a tot Espanya i en projectes internacionals.
Tens un cas semblant?
Et visitem, estudiem l’edifici i et donem un pressupost detallat sense compromís.
Preguntes freqüents de les comunitats
Com s’aprova una obra en una comunitat de veïns?
En junta de propietaris, amb la majoria que exigeixi la llei —a Catalunya, el Codi civil de Catalunya— segons el tipus d’obra. Les obres necessàries per a la conservació i la seguretat de l’edifici són obligatòries; les millores normalment requereixen majories més àmplies. L’administrador de finques us orientarà en cada cas.
Com es reparteix el cost de les obres entre els veïns?
Normalment segons la quota de participació de cada habitatge o local, tret que els estatuts o un acord de la junta diguin una altra cosa.
Podem fer l’obra per fases?
Sí. És habitual prioritzar el que és urgent —seguretat, filtracions— i deixar les millores per a una segona fase. Et proposem un ordre lògic perquè cap fase no espatlli l’anterior.
