La façana és el primer que es veu d’un edifici i el que més castiguen la pluja, el sol, el vent i la contaminació. Amb els anys apareixen esquerdes, l’arrebossat es desprèn, entra humitat i els balcons es deterioren. Rehabilitar-la a temps torna la seguretat, protegeix el que hi ha al darrere i revalora els habitatges.
A Catalana de Rehabilitació rehabilitem façanes d’edificis residencials, comunitats de veïns, locals i naus industrials, des de reparacions puntuals fins a intervencions completes. Des de Viladecavalls (Barcelona) treballem a tot Espanya i en projectes internacionals.
Què inclou la rehabilitació d’una façana
Cada façana demana una cosa diferent, però aquests són els treballs que fem més sovint:
- Reparació d’esquerdes i fissures, tractant-ne la causa.
- Sanejament d’arrebossats i reparació de despreniments.
- Impermeabilització i tractament d’humitats i filtracions.
- Aïllament tèrmic amb sistema SATE.
- Restauració de façanes antigues, de pedra i de maó vist.
- Reparació de balcons, cornises i voladissos.
- Pintura i revestiments d’acabat.
- Neteja de façanes, també amb làser.
Quan cal rehabilitar la façana
- Apareixen esquerdes o fissures que creixen.
- Es desprenen trossos d’arrebossat, de cornises o de balcons.
- Hi ha taques d’humitat als habitatges que donen a la façana.
- La pintura està clivellada o ha perdut el color.
- Els habitatges són freds a l’hivern i calorosos a l’estiu.
- La inspecció tècnica de l’edifici (ITE) ha detectat deficiències.
Actuar a temps és més barat: una fissura segellada avui evita haver de reparar demà un despreniment o una filtració.
Rehabilitació de façanes per a comunitats de veïns
La majoria de les nostres obres de façana són per a comunitats de propietaris i administradors de finques. Ens encarreguem de tot el procés, de la inspecció inicial al lliurament, i t’ajudem amb el que la comunitat necessita per decidir: un informe clar de l’estat de la façana, un pressupost detallat per partides i un termini realista. Si vols fer-te’n una idea abans, consulta quant costa rehabilitar una façana.
Durant l’obra, els veïns continuen a casa seva. Planifiquem els treballs per mantenir els accessos, protegir els portals i els comerços de planta baixa i reduir el soroll i la pols.
Com treballem
Inspecció de la façana
Revisem arrebossats, esquerdes, balcons, cornises i punts d’entrada d’aigua, i valorem si hi ha algun risc immediat.
Proposta i pressupost
T’expliquem què cal fer, amb quins materials i en quin ordre, amb un pressupost detallat i sense compromís.
Permisos i muntatge
Tramitem el que cal per començar i muntem els mitjans d’accés i les proteccions.
Execució
Sanegem, reparem, impermeabilitzem o aïllem i apliquem l’acabat final.
Revisió i lliurament
Revisem la façana amb la comunitat abans de retirar els mitjans i et deixem recomanacions de manteniment.
Manteniment de façanes
Una revisió periòdica, amb petites reparacions, segellat de fissures i tractaments protectors, allarga molt la vida de la façana i evita intervencions d’urgència. Per a comunitats organitzem aquest manteniment de manera programada.
Tens un cas semblant?
Et visitem, estudiem l’edifici i et donem un pressupost detallat sense compromís.
Preguntes freqüents sobre façanes
Qui paga l’arranjament de la façana d’un edifici?
La façana és un element comú, així que la paga la comunitat de propietaris, normalment segons la quota de participació de cada habitatge. L’excepció són els danys causats per un propietari, per exemple per una obra o una instal·lació mal feta al seu habitatge: en aquest cas li correspon a ell.
Quant dura l’obra de rehabilitació d’una façana?
Depèn de la mida de l’edifici i dels treballs. Una reparació amb pintura es pot enllestir en poques setmanes; una rehabilitació completa amb aïllament SATE porta més temps. Et donem un termini concret amb el pressupost.
Es pot viure a l’edifici mentre es rehabilita la façana?
Sí. Els treballs es fan des de l’exterior i els veïns continuen a casa seva. Organitzem l’obra per mantenir els accessos i reduir les molèsties.
Cal llicència per rehabilitar la façana?
Sí, cal tramitar el permís municipal corresponent i, si es munta bastida al carrer, l’ocupació de la via pública. En edificis protegits s’apliquen, a més, normes específiques. T’indiquem què cal en cada cas.
Cada quant cal pintar o revisar una façana?
Depèn del material i de com d’exposada estigui. Convé revisar-la cada pocs anys i actuar quan la pintura perd el color, s’esquerda o la façana comença a absorbir aigua. Esperar massa converteix una pintura en una reparació.
La rehabilitació de la façana té ajuts o desgrava?
Quan l’obra millora l’eficiència energètica de l’edifici, com un aïllament SATE, hi pot haver ajuts públics i deduccions a l’IRPF, segons la convocatòria vigent. Solen exigir un certificat energètic abans i un altre després de l’obra.
