És una de les discussions més habituals a les comunitats: l’àtic té un terrat que només fa servir aquell veí, però que alhora és la coberta de l’edifici. Un dia apareix una gotera al pis de sota i sorgeix la pregunta: qui paga la reparació?
Què diu la llei a Catalunya
A Catalunya la propietat horitzontal es regeix pel Codi civil català, no per la llei estatal. El seu article 553-43 deixa clares tres idees:
- El terrat o la coberta d’ús exclusiu continua sent un element comú: el veí en té l’ús, no la propietat.
- Qui el fa servir assumeix les despeses de conservació i manteniment i l’ha de mantenir en bon estat.
- Les reparacions per vicis de construcció o estructurals, i les que afecten tot l’edifici i el beneficien, van a càrrec de la comunitat, tret que es deguin a un mal ús o a una mala conservació.
Quan el terrat fa de coberta, la seva impermeabilització protegeix tot l’edifici, de manera que normalment la paga la comunitat. El que és manteniment ordinari li toca al veí que el fa servir.
Casos habituals
| Situació | Normalment paga |
|---|---|
| La impermeabilització s’ha envellit i filtra al pis de sota | La comunitat |
| Defecte de construcció: pendents mal fets, embornals insuficients | La comunitat |
| L’embornal està embussat perquè no es neteja | El veí que fa servir el terrat |
| El veí ha fet una obra (jardinera, pèrgola, canvi de paviment) i ha malmès la impermeabilització | El veí que fa servir el terrat |
| Rajoles trencades o soltes per l’ús, sense filtracions | El veí que fa servir el terrat |
Si l’obra d’impermeabilització obliga a aixecar el paviment, la comunitat en reposa un d’equivalent. Si el veí en vol un de millor, la diferència sol anar a càrrec seu.
El títol de constitució i els estatuts de cada comunitat poden concretar com es reparteixen aquestes despeses. Aquest article és informatiu i resumeix la normativa catalana vigent quan es va escriure. Per a un cas concret, consulta-ho amb l’administrador de finques o amb un advocat.
Què cal fer quan apareix la gotera
Avisar
Comunica-ho a l’administrador de finques o a la presidència, amb fotos de la taca i de quan apareix (per exemple, després de ploure).
Trobar-ne l’origen
La taca no sempre és a sota del punt per on entra l’aigua. Un diagnòstic tècnic diu si el problema és la impermeabilització, un embornal, una trobada amb la paret o una canonada, i això decideix qui paga.
Parlar amb l’assegurança
Les assegurances de la comunitat i de la llar solen cobrir els danys que l’aigua ha causat al pis de sota, però no la reparació de l’origen. Reviseu les pòlisses.
Reparar bé
Segellar un punt d’una impermeabilització envellida sol moure la gotera a un altre lloc. Si és al final de la seva vida útil, convé renovar-la sencera.
Tens un cas semblant?
Et visitem, estudiem l’edifici i et donem un pressupost detallat sense compromís.
