La inspección técnica del edificio (ITE) es una revisión obligatoria del estado de conservación de los edificios de viviendas. En Cataluña la regula el Decreto 67/2015, y su resultado es un informe técnico (el IITE) a partir del cual la Generalitat emite el certificado de aptitud del edificio.
Qué edificios tienen que pasarla y cuándo
Todos los edificios de uso residencial —plurifamiliares y unifamiliares— tienen que pasar la inspección antes de cumplir 45 años, contados según la fecha que consta en el Catastro. Hay dos excepciones: los edificios con un expediente de ruina iniciado y las viviendas unifamiliares que tienen la cédula de habitabilidad vigente, que no tienen que presentarla hasta que esta caduque.
La inspección la hace un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, o ingeniero de edificación.
Qué significa cada resultado
El técnico clasifica las deficiencias que encuentra y, según la más grave, el edificio recibe un tipo de certificado:
| Deficiencias | Certificado | Validez |
|---|---|---|
| Ninguna o leves | Apto (sin deficiencias o con deficiencias leves) | 10 años |
| Importantes | Apto provisional | 6 años, con comprobaciones cada 2 años |
| Graves o muy graves, con medidas de seguridad ya tomadas | Apto cautelarmente | 3 años, con comprobaciones al menos anuales |
| Graves o muy graves, sin medidas | Denegatorio | — |
Antes de que caduque el certificado hay que volver a inspeccionar el edificio y presentar un nuevo informe. Dicho de otro modo: cuanto mejor está el edificio, más tiempo pasa hasta la siguiente inspección.
Fuente: Decreto 67/2015 y preguntas frecuentes de la Generalitat sobre la ITE. Este artículo es informativo y resume la normativa catalana vigente cuando se escribió. Para un caso concreto, consulta con el administrador de fincas o con un abogado.
Qué hacer si el informe detecta deficiencias
Lo urgente, primero
Si hay riesgo de caída de material, hay que actuar ya: sanear lo que está suelto, colocar redes o mallas y, si hace falta, apuntalar. Son las medidas que permiten pasar de un certificado denegatorio a uno cautelar.
Entender el informe
El informe dice qué falla, dónde y con qué gravedad. Conviene leerlo con quien vaya a hacer la obra para traducirlo a trabajos concretos y priorizar.
Presupuesto y junta
Con un presupuesto por partidas, la comunidad aprueba las obras en junta. Las obras de conservación son una obligación de la comunidad. Lo contamos en cómo se aprueban las obras.
Ejecución y nuevo certificado
Se hacen las reparaciones y el técnico certifica que se han corregido las deficiencias para obtener un certificado mejor.
Las deficiencias más habituales
En los edificios que reparamos, lo que más señalan las inspecciones es:
- Balcones y frentes de forjado con el hormigón agrietado y las armaduras oxidadas.
- Revoco suelto, grietas y riesgo de desprendimientos en la fachada.
- Cubiertas y terrazas con la impermeabilización envejecida y filtraciones.
- Humedades en sótanos, plantas bajas y patios.
- Bajantes y desagües deteriorados.
En Catalana de Rehabilitació te ayudamos a interpretar el informe, preparamos el presupuesto por partidas y ejecutamos las reparaciones en el orden que marca la seguridad.
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