Un tros d’arrebossat a la vorera o un fragment de balcó al carrer són un avís seriós: el que ha caigut un cop pot tornar a caure. La bona notícia és que gairebé sempre hi ha senyals abans, i que actuar a temps costa molt menys que fer-ho amb presses.
Senyals d’alarma
- Esquerdes als cantells dels balcons i als fronts de forjat, de vegades amb taques d’òxid.
- Formigó que s’infla o salta i deixa veure les armadures de ferro.
- Arrebossat que sona buit quan s’hi pica o que s’ha desenganxat i ha fet bosses.
- Trossos petits de material a la vorera, als balcons de sota o al pati.
- Cornises, motllures o aplacats amb fissures o peces mogudes.
Si ja ha caigut material
Seguretat
Si hi ha perill immediat per a les persones, truca al 112. Mentrestant, allunya la gent de la zona i senyalitza-la.
Avisar la comunitat
Informa l’administrador de finques o la presidència amb fotos del que ha caigut i d’on.
Mesures provisionals
Un equip especialitzat saneja el que està solt i col·loca xarxes, malles o proteccions perquè no caigui res més. Si cal, s’apuntala.
Diagnòstic
Un tècnic revisa la façana per saber per què s’ha desprès i què més està en risc.
Reparació definitiva
Amb el diagnòstic, la comunitat aprova l’obra i se’n repara la causa, no només la zona visible.
Qui n’és responsable
La façana, els fronts de forjat i l’estructura dels balcons són elements comuns, i la comunitat té l’obligació legal de conservar-los en condicions de seguretat. Si un despreniment causa danys a tercers, normalment en respon la comunitat, i per això és important revisar la pòlissa de l’assegurança i la cobertura de responsabilitat civil.
A més, l’ajuntament pot ordenar a la comunitat que executi les obres necessàries, i la inspecció tècnica de l’edifici recull aquest tipus de deficiències com a greus o molt greus.
Aquest article és informatiu i resumeix la normativa catalana vigent quan es va escriure. Per a un cas concret, consulta-ho amb l’administrador de finques o amb un advocat.
Com es repara
La causa més freqüent és l’aigua: entra per fissures i juntes, arriba a les armadures del formigó, el ferro s’oxida, augmenta de volum i trenca el formigó que el cobreix. La reparació consisteix a sanejar el formigó malmès, tractar o reposar les armadures, reconstruir amb morters de reparació i protegir la façana perquè l’aigua no hi torni a entrar.
T’ho expliquem a rehabilitació de balcons i reparació d’esquerdes i fissures.
Tens un cas semblant?
Et visitem, estudiem l’edifici i et donem un pressupost detallat sense compromís.
