És la primera pregunta que ens fa gairebé qualsevol comunitat, i la resposta honesta és que depèn: no costa el mateix netejar i pintar una façana sana que reparar esquerdes, sanejar balcons i posar-hi un aïllament tèrmic. Tot i així, es pot saber de quin ordre de magnitud parlem i quines partides formen el preu.
Preus orientatius per tipus de treball
Aquests són els intervals que publiquen les guies de preus del sector per al 2026, per metre quadrat de façana:
| Treball | Preu orientatiu | Quan es fa |
|---|---|---|
| Neteja i pintura | 15 – 35 €/m² | Façana sana que ha perdut el color o està bruta. |
| Reparació de l’arrebossat i pintura | 20 – 40 €/m² | Arrebossat amb fissures fines o zones soltes. |
| Monocapa | 25 – 50 €/m² | Renovar el revestiment del tot. |
| SATE (EPS, 8–10 cm) | 65 – 95 €/m² | Aïllar l’edifici per fora i renovar la façana. |
| SATE amb llana mineral | 80 – 100 €/m² | Més aïllament acústic i un millor comportament davant del foc. |
| Façana ventilada | 130 – 200 €/m² | Canvi complet d’imatge amb aïllament. |
Preus orientatius de mercat, recollits de guies de preus publicades el 2026. No són una tarifa de Catalana de Rehabilitació: el preu real surt de visitar l’edifici i amidar.
El que no es veu en el preu per metre quadrat
El preu per m² de l’acabat només n’és una part. En una rehabilitació de façana gairebé sempre cal sumar-hi:
- Bastida o treballs verticals. Muntatge, lloguer i desmuntatge de la bastida, que en moltes obres representa entre el 15 i el 25 % del pressupost. En façanes de pati o amb poca feina, els treballs verticals amb cordes poden sortir més a compte.
- Reparacions prèvies. Esquerdes i fissures, arrebossat buit, fronts de forjat amb armadures oxidades, cornises i balcons. És la partida que més varia d’un edifici a un altre.
- Honoraris tècnics. Projecte, direcció d’obra i coordinació de seguretat, quan l’obra ho requereix: solen sumar entre un 7 i un 12 %.
- Llicència, taxes i ocupació de la via pública. Depenen de l’ajuntament i de si la bastida ocupa la vorera.
- Impostos. Comprova si el pressupost inclou l’IVA.
Un exemple per fer-se’n una idea
Un edifici de cinc plantes amb uns 400 m² de façana al carrer:
- Netejar-la i pintar-la: entre 6.000 i 14.000 € d’acabat (400 m² × 15–35 €), més la bastida, les reparacions i les taxes.
- Aïllar-la amb SATE: entre 26.000 i 38.000 € de sistema (400 m² × 65–95 €), més els mateixos extres.
Amb les reparacions prèvies, la bastida i els honoraris, el total pot créixer força. Per això no convé comparar pressupostos només pel preu per metre.
Què fa pujar o baixar el preu
- L’estat del suport: una façana amb esquerdes, humitat o arrebossat solt necessita molta més feina abans de l’acabat.
- L’alçada i els accessos: carrers estrets, celoberts o cobertes inaccessibles compliquen la bastida.
- El tipus de façana: el maó vist, la pedra, l’arrebossat o l’aplacat es tracten de manera diferent; els edificis protegits tenen, a més, normes pròpies.
- Els elements singulars: balcons, cornises, motllures i baranes multipliquen les hores de feina.
- Fer-ho tot alhora: aprofitar la mateixa bastida per a la façana, els balcons i els baixants surt més barat que fer-ho en diverses fases.
Qui paga i com s’aprova
La façana és un element comú: la paga la comunitat, normalment segons la quota de participació de cada habitatge. T’ho expliquem amb detall a com s’aproven les obres en una comunitat de propietaris. Si l’obra millora l’eficiència energètica de l’edifici, com un SATE, hi pot haver ajuts públics segons la convocatòria vigent.
Com comparar pressupostos
Perquè dos pressupostos siguin comparables, demana que estiguin desglossats per partides, amb els mateixos amidaments, el sistema i els materials concrets, la bastida i les reparacions prèvies incloses, el termini d’execució i la garantia. Un pressupost molt més barat sol deixar fora alguna d’aquestes partides.
Tens un cas semblant?
Et visitem, estudiem l’edifici i et donem un pressupost detallat sense compromís.
