Es la primera pregunta que nos hace casi cualquier comunidad, y la respuesta honesta es que depende: no cuesta lo mismo limpiar y pintar una fachada sana que reparar grietas, sanear balcones y poner un aislamiento térmico. Aun así, se puede saber de qué orden de magnitud hablamos y qué partidas componen el precio.
Precios orientativos por tipo de trabajo
Estos son los rangos que publican las guías de precios del sector para 2026, por metro cuadrado de fachada:
| Trabajo | Precio orientativo | Cuándo se hace |
|---|---|---|
| Limpieza y pintura | 15 – 35 €/m² | Fachada sana que ha perdido color o está sucia. |
| Reparación del revoco y pintura | 20 – 40 €/m² | Revoco con fisuras finas o zonas sueltas. |
| Monocapa | 25 – 50 €/m² | Renovar el revestimiento por completo. |
| SATE (EPS, 8–10 cm) | 65 – 95 €/m² | Aislar el edificio por fuera y renovar la fachada. |
| SATE con lana mineral | 80 – 100 €/m² | Más aislamiento acústico y mejor comportamiento ante el fuego. |
| Fachada ventilada | 130 – 200 €/m² | Cambio completo de imagen con aislamiento. |
Precios orientativos de mercado, recogidos de guías de precios publicadas en 2026. No son una tarifa de Catalana de Rehabilitació: el precio real sale de visitar el edificio y medir.
Lo que no se ve en el precio por metro cuadrado
El precio por m² del acabado es solo una parte. En una rehabilitación de fachada casi siempre hay que sumar:
- Andamio o trabajos verticales. Montaje, alquiler y desmontaje del andamio, que en muchas obras supone entre el 15 y el 25 % del presupuesto. En fachadas de patio o con poco trabajo, los trabajos verticales con cuerdas pueden salir más a cuenta.
- Reparaciones previas. Grietas y fisuras, revoco hueco, frentes de forjado con armaduras oxidadas, cornisas y balcones. Es la partida que más varía de un edificio a otro.
- Honorarios técnicos. Proyecto, dirección de obra y coordinación de seguridad, cuando la obra lo requiere: suelen sumar entre un 7 y un 12 %.
- Licencia, tasas y ocupación de la vía pública. Dependen del ayuntamiento y de si el andamio ocupa la acera.
- Impuestos. Comprueba si el presupuesto incluye el IVA.
Un ejemplo para hacerse una idea
Un edificio de cinco plantas con unos 400 m² de fachada a la calle:
- Limpiarla y pintarla: entre 6.000 y 14.000 € de acabado (400 m² × 15–35 €), más andamio, reparaciones y tasas.
- Aislarla con SATE: entre 26.000 y 38.000 € de sistema (400 m² × 65–95 €), más los mismos extras.
Con las reparaciones previas, el andamio y los honorarios, el total puede crecer bastante. Por eso no conviene comparar presupuestos solo por el precio por metro.
Qué hace subir o bajar el precio
- El estado del soporte: una fachada con grietas, humedad o revoco suelto necesita mucho más trabajo antes del acabado.
- La altura y los accesos: calles estrechas, patios de luces o cubiertas inaccesibles complican el andamio.
- El tipo de fachada: ladrillo visto, piedra, revoco o aplacado se tratan de forma distinta; los edificios protegidos tienen además normas propias.
- Los elementos singulares: balcones, cornisas, molduras y barandillas multiplican las horas de trabajo.
- Hacerlo todo a la vez: aprovechar el mismo andamio para fachada, balcones y bajantes sale más barato que hacerlo en varias fases.
Quién paga y cómo se aprueba
La fachada es un elemento común: la paga la comunidad, normalmente según la cuota de participación de cada vivienda. Te lo explicamos con detalle en cómo se aprueban las obras en una comunidad de propietarios. Si la obra mejora la eficiencia energética del edificio, como un SATE, puede haber ayudas públicas según la convocatoria vigente.
Cómo comparar presupuestos
Para que dos presupuestos sean comparables, pide que estén desglosados por partidas, con las mismas mediciones, el sistema y los materiales concretos, el andamio y las reparaciones previas incluidos, el plazo de ejecución y la garantía. Un presupuesto mucho más barato suele dejar fuera alguna de estas partidas.
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