La mayoría de las obras grandes que hacemos se habrían evitado con un mantenimiento sencillo: un sumidero limpio, una junta sellada a tiempo o una fisura vigilada. Este es el calendario que recomendamos a las comunidades.
Qué revisar y cada cuánto
| Elemento | Qué revisar | Frecuencia |
|---|---|---|
| Sumideros, canalones y bajantes | Que no estén obstruidos por hojas, tierra o restos | Dos veces al año (otoño y primavera) y después de tormentas |
| Cubiertas y terrazas | Impermeabilización, juntas, remates, tejas o pavimento | Una vez al año y después de temporales |
| Fachada | Fisuras, revoco hueco, manchas de humedad, pintura | Inspección visual una vez al año |
| Balcones y cornisas | Grietas en cantos, óxido, barandillas sueltas | Una vez al año |
| Patios de luces | Bajantes, desagües, humedades y revestimientos | Una vez al año |
| Sótanos y plantas bajas | Manchas de humedad, salitre, olor a cerrado | Una vez al año, mejor tras la época de lluvias |
| Instalaciones de agua | Fugas, llaves de paso, manchas cerca de baños y cocinas | Una vez al año |
| Edificio completo | Inspección técnica (ITE) | Antes de los 45 años y después según el certificado (3, 6 o 10 años) |
Las épocas clave
Otoño
Antes de las lluvias: limpiar sumideros y canalones y revisar la cubierta. Es la revisión más rentable del año.
Primavera
Después del invierno: revisar fachada, balcones y terrazas, y planificar las reparaciones para el buen tiempo.
Tras un temporal
Revisar cubierta, terrazas y sumideros, y buscar manchas nuevas en los techos de las últimas plantas.
Un plan de mantenimiento ahorra dinero
Repartir el mantenimiento en revisiones periódicas permite que la comunidad planifique el gasto, evita las derramas por sorpresa y alarga la vida de la impermeabilización y de la fachada. Además, un edificio bien mantenido llega mejor a la inspección técnica y obtiene certificados de más duración.
Para comunidades y empresas organizamos ese mantenimiento de edificios de forma periódica: revisamos, resolvemos los pequeños daños y avisamos con tiempo de lo que conviene planificar.
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