Un trozo de revoco en la acera o un fragmento de balcón en la calle son un aviso serio: lo que ha caído una vez puede volver a caer. La buena noticia es que casi siempre hay señales antes, y que actuar a tiempo cuesta mucho menos que hacerlo con prisas.
Señales de alarma
- Grietas en los cantos de los balcones y en los frentes de forjado, a veces con manchas de óxido.
- Hormigón que se abomba o salta y deja ver las armaduras de hierro.
- Revoco que suena hueco al golpearlo o que se ha despegado formando bolsas.
- Trozos pequeños de material en la acera, en los balcones de abajo o en el patio.
- Cornisas, molduras o aplacados con fisuras o piezas movidas.
Si ya ha caído material
Seguridad
Si hay peligro inmediato para las personas, llama al 112. Mientras, aleja a la gente de la zona y señalízala.
Avisar a la comunidad
Informa al administrador de fincas o a la presidencia con fotos de lo que ha caído y de dónde.
Medidas provisionales
Un equipo especializado sanea lo que está suelto y coloca redes, mallas o protecciones para que no caiga nada más. Si hace falta, se apuntala.
Diagnóstico
Un técnico revisa la fachada para saber por qué se ha desprendido y qué más está en riesgo.
Reparación definitiva
Con el diagnóstico, la comunidad aprueba la obra y se repara la causa, no solo la zona visible.
Quién es responsable
La fachada, los frentes de forjado y la estructura de los balcones son elementos comunes, y la comunidad tiene la obligación legal de conservarlos en condiciones de seguridad. Si un desprendimiento causa daños a terceros, normalmente responde la comunidad, y por eso es importante revisar la póliza del seguro y su cobertura de responsabilidad civil.
Además, el ayuntamiento puede ordenar a la comunidad que ejecute las obras necesarias, y la inspección técnica del edificio recoge este tipo de deficiencias como graves o muy graves.
Este artículo es informativo y resume la normativa catalana vigente cuando se escribió. Para un caso concreto, consulta con el administrador de fincas o con un abogado.
Cómo se repara
La causa más frecuente es el agua: entra por fisuras y juntas, llega a las armaduras del hormigón, el hierro se oxida, aumenta de volumen y rompe el hormigón que lo cubre. La reparación consiste en sanear el hormigón dañado, tratar o reponer las armaduras, reconstruir con morteros de reparación y proteger la fachada para que el agua no vuelva a entrar.
Lo explicamos en rehabilitación de balcones y reparación de grietas y fisuras.
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