Una grieta en la fachada puede ser un simple defecto del revestimiento o la señal de un problema del edificio. Por eso el primer paso nunca es taparla: es saber qué la ha causado y si sigue moviéndose.
Reparamos grietas y fisuras en fachadas de comunidades de vecinos, viviendas y edificios de Barcelona y el Vallès, desde el sellado de fisuras hasta el refuerzo de zonas dañadas.
Tipos de grietas
Fisuras superficiales
Finas, en la pintura o el revoco. Suelen deberse a la retracción del material o a los cambios de temperatura.
Grietas del revestimiento
Más abiertas, con zonas huecas o que se desprenden. El revoco ha perdido adherencia y deja pasar el agua.
Grietas estructurales
Anchas, en diagonal o que atraviesan el muro. Indican movimientos del edificio o del terreno y requieren un estudio técnico.
Por qué aparecen
- Movimientos del edificio y asentamientos del terreno.
- Dilataciones y contracciones por los cambios de temperatura, sobre todo sin juntas.
- Humedad y oxidación de armaduras o elementos metálicos.
- Envejecimiento de los materiales y falta de mantenimiento.
- Defectos de ejecución en la obra original o en reparaciones anteriores.
Cuándo preocuparse
Conviene revisar sin esperar las grietas anchas o en diagonal, las que crecen con el tiempo, las que van acompañadas de desprendimientos y las que coinciden con puertas o ventanas que dejan de cerrar bien. Una grieta sin reparar deja pasar el agua, que provoca humedades en las viviendas y acaba deteriorando la estructura.
Cómo las reparamos
Diagnóstico
Analizamos el tipo de grieta, su tamaño, su profundidad y su evolución para saber de dónde viene y si está activa.
Saneado
Abrimos la grieta, retiramos el material suelto y limpiamos el soporte.
Reparación
Sellamos con productos elásticos, rellenamos con morteros técnicos o inyectamos resinas, según el caso. Si la grieta es estructural, reforzamos antes la zona.
Acabado
Reconstruimos el revestimiento y aplicamos el acabado y la protección final para que la reparación no se note.
El error más habitual es reparar la grieta sin analizar su origen: si la causa sigue ahí, la grieta vuelve a salir. Trabajamos en Barcelona, su área metropolitana y el Vallès Occidental (Terrassa, Sabadell, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola y alrededores).
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Preguntas frecuentes sobre grietas
¿Son peligrosas las grietas en la fachada?
No todas. Las fisuras finas del revestimiento suelen ser superficiales, pero conviene revisar cuanto antes las grietas anchas, en diagonal, las que crecen con el tiempo, las que van acompañadas de desprendimientos o las que coinciden con puertas y ventanas que dejan de cerrar bien.
¿Cómo se reparan las grietas de una fachada?
Según su tipo: las superficiales se sellan con productos elásticos; las del revoco se abren, se sanean y se rellenan con morteros técnicos; en otras se inyectan resinas; y si la grieta es estructural hay que reforzar la zona antes de repararla.
¿Por qué vuelve a salir una grieta que ya se reparó?
Porque se tapó sin resolver su causa: un movimiento del edificio, una dilatación sin junta o la humedad. También pasa cuando se rellena con un material rígido una grieta que sigue moviéndose. Por eso primero diagnosticamos.
