Una mancha de humedad casi nunca está donde está el problema. El agua sube desde el terreno, entra por una fisura de la fachada o se condensa en un patio sin ventilación, y aparece metros más allá. Por eso en Catalana de Rehabilitació empezamos siempre por el diagnóstico: localizamos el origen, lo reparamos y solo después devolvemos el acabado a paredes y techos.
Trabajamos para comunidades de vecinos, administradores de fincas, particulares y empresas en Barcelona, su área metropolitana y el Vallès Occidental, donde tenemos la oficina.
Tres tipos de humedad, tres tratamientos distintos
Pintar encima o aplicar un producto antihumedad sin saber qué humedad es solo la esconde unos meses. Estas son las tres que más vemos (y aquí, cómo saber cuál tienes):
Capilaridad
El agua del terreno sube por los muros. Es típica de plantas bajas y sótanos de edificios antiguos sin barrera impermeable en la cimentación. Ver más
- Manchas en la parte baja de la pared
- Salitre y pintura que se levanta
- Zócalos y rodapiés deteriorados
Filtración
El agua de lluvia entra desde fuera: cubiertas, terrazas, fachadas, juntas o bajantes. Suele empeorar después de llover. Ver más
- Manchas en techos y paredes exteriores
- Goteras
- Manchas que crecen con la lluvia
Condensación
El vapor de agua del interior se condensa en las superficies frías. Aparece en zonas poco ventiladas: patios interiores, baños y dormitorios. Ver más
- Moho negro en esquinas y techos
- Cristales empañados
- Olor a humedad
Humedades por capilaridad
Muchos edificios de Barcelona y de los cascos antiguos del Vallès se levantaron sin una barrera que corte la humedad del terreno, y el muro la absorbe y la sube como una esponja. Se trata cortando el paso del agua con una barrera química en la base del muro, dejándolo secar y rehaciendo los acabados con morteros transpirables. Te lo explicamos con detalle en humedades por capilaridad.
Humedades por filtración
Son las más frecuentes en comunidades de vecinos. El agua entra por una impermeabilización envejecida en la cubierta o la terraza, por fisuras en la fachada, por juntas deterioradas o por encuentros mal resueltos con ventanas y bajantes, y recorre el interior del forjado hasta aparecer en un techo o una pared.
Primero localizamos el punto de entrada, que muchas veces no coincide con la mancha, y después lo reparamos: impermeabilización de cubiertas y terrazas, sellado de fisuras, reparación de la fachada o tratamiento de juntas. Cuando hace falta una impermeabilización continua y sin juntas, aplicamos poliurea en caliente.
Si lo que tienes son goteras o entradas de agua, te lo explicamos con detalle en reparación de goteras y filtraciones.
Humedades por condensación
La condensación no viene de fuera: es el vapor que se genera dentro de casa y que se deposita en las paredes más frías, donde aparece el moho. Aquí no sirve impermeabilizar: hay que ventilar mejor y eliminar las paredes frías. Lo contamos en condensación en paredes.
¿Tienes un caso parecido?
Te visitamos, estudiamos el edificio y te damos un presupuesto detallado sin compromiso.
Cómo trabajamos
Inspección y diagnóstico
Visitamos el edificio, revisamos cubierta, fachada, terrazas e instalaciones y localizamos el origen real de la humedad.
Informe y presupuesto
Te explicamos qué tipo de humedad es, qué hay que hacer y cuánto cuesta, con un presupuesto detallado y sin compromiso.
Reparación del origen
Cortamos el paso del agua: impermeabilización, barrera contra la capilaridad, reparación de fisuras o mejora de la ventilación.
Secado y acabados
Dejamos secar los paramentos y rehacemos revocos, pintura y acabados con materiales adecuados para que la humedad no vuelva.
Humedades en comunidades de vecinos
En un edificio, las humedades suelen afectar a varios vecinos y a elementos comunes, y enseguida surge la pregunta de quién debe pagar la reparación:
- Si el origen está en un elemento común —cubierta, fachada, bajantes, terrazas comunitarias o cimentación—, la reparación corresponde a la comunidad.
- Si viene de una vivienda, por ejemplo de una fuga en una instalación privada, la responsabilidad es de su propietario.
- El seguro de la comunidad suele cubrir los daños por fugas o roturas en elementos comunes, pero no siempre los que se deben a falta de mantenimiento.
Un informe técnico que identifique el origen evita discusiones y agiliza la reparación y cualquier reclamación. Trabajamos de forma habitual con administradores de fincas y presidentes de comunidad, y nos encargamos de todo el proceso, del diagnóstico a la entrega.
Algunos casos reales
Filtración por la fachada en el Eixample
Varias viviendas orientadas a la fachada principal tenían manchas de humedad. La inspección encontró microfisuras por las que entraba el agua de lluvia. Sellamos las fisuras, aplicamos un tratamiento impermeabilizante y revisamos los puntos críticos de entrada de agua.
Capilaridad en una planta baja de Gràcia
Humedad ascendente en las paredes interiores de un edificio antiguo sin barrera en la cimentación. Inyectamos una barrera contra la capilaridad, secamos el muro de forma controlada y lo terminamos con un revestimiento transpirable. La humedad desapareció y el muro quedó estabilizado.
Condensación en los patios de una finca de Ciutat Vella
Moho en zonas comunes y en viviendas interiores con poca ventilación. Mejoramos la ventilación de las zonas comunes, tratamos las superficies con antihongos y propusimos aislar los paramentos más fríos. La aparición de moho se redujo de forma notable.
Dónde trabajamos
Tratamos humedades en Barcelona y su área metropolitana y en el Vallès Occidental: Terrassa, Sabadell, Sant Cugat del Vallès, Rubí, Cerdanyola, Barberà del Vallès y los municipios de alrededor. Nuestra oficina está en Viladecavalls.
Preguntas frecuentes sobre humedades
¿Quién arregla las humedades?
Una empresa especializada en rehabilitación y en patologías de la construcción. Con un pintor o un producto antihumedad no basta: hay que diagnosticar de dónde viene el agua y reparar la causa, y eso exige conocer cubiertas, fachadas, impermeabilizaciones y tratamientos de muros.
¿Cómo sé si tengo humedad por capilaridad o por condensación?
La capilaridad aparece en la parte baja de las paredes, sobre todo en plantas bajas y sótanos, con salitre y pintura que se levanta. La condensación sale en techos, esquinas y detrás de los muebles, suele traer moho negro y empeora en invierno y en estancias poco ventiladas. Si hay dudas, una inspección lo aclara.
¿Por qué vuelven las humedades aunque se haya pintado la pared?
Porque la pintura, aunque sea antihumedad, solo actúa sobre la superficie. Si no se repara la filtración, la capilaridad o la falta de ventilación que la provoca, la mancha reaparece en pocos meses.
¿Las humedades son peligrosas para la salud?
Pueden serlo. El moho, sobre todo el que genera la condensación, empeora alergias, asma y problemas respiratorios. Además, las filtraciones prolongadas deterioran el mortero, el ladrillo, la madera y las armaduras, y en edificios antiguos pueden llegar a afectar a la estructura.
¿Quién paga las humedades en una comunidad de vecinos?
Depende del origen. Si está en un elemento común —cubierta, fachada, bajantes, terrazas comunitarias o cimentación— paga la comunidad; si viene de una vivienda, su propietario. Un informe técnico que determine la causa evita discusiones y retrasos.
¿El seguro de la comunidad cubre las humedades?
Depende de la póliza. Normalmente cubre los daños por fugas o roturas en elementos comunes, pero no siempre los que se deben a falta de mantenimiento. Conviene revisarla antes de empezar la reparación.
¿Cuánto cuesta arreglar humedades?
Depende del tipo de humedad, de la superficie afectada y de la solución. Puede ir desde una reparación de unos cientos de euros hasta obras de varios miles cuando hay que intervenir en una fachada o una cubierta. Por eso empezamos con un diagnóstico y te damos un presupuesto detallado y sin compromiso.
¿Cuánto se tarda en eliminar una humedad?
La reparación suele llevar pocos días, pero el secado completo de un muro puede durar semanas o meses según su grosor y el tipo de humedad. Por eso los acabados finales se hacen cuando el muro ya está seco.
