La fachada es lo primero que se ve de un edificio y lo que más castigan la lluvia, el sol, el viento y la contaminación. Con los años aparecen grietas, el revoco se desprende, entra humedad y los balcones se deterioran. Rehabilitarla a tiempo devuelve la seguridad, protege lo que hay detrás y revaloriza las viviendas.
En Catalana de Rehabilitació rehabilitamos fachadas de edificios residenciales, comunidades de vecinos, locales y naves industriales, desde reparaciones puntuales hasta intervenciones completas. Trabajamos en Barcelona, su área metropolitana y el Vallès Occidental (Terrassa, Sabadell, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola y alrededores).
Qué incluye la rehabilitación de una fachada
Cada fachada pide algo distinto, pero estos son los trabajos que más hacemos:
- Reparación de grietas y fisuras, tratando su causa.
- Saneado de revocos y reparación de desprendimientos.
- Impermeabilización y tratamiento de humedades y filtraciones.
- Aislamiento térmico con sistema SATE.
- Restauración de fachadas antiguas, de piedra y de ladrillo visto.
- Reparación de balcones, cornisas y voladizos.
- Pintura y revestimientos de acabado.
- Limpieza de fachadas, también con láser.
Cuándo hay que rehabilitar la fachada
- Aparecen grietas o fisuras que crecen.
- Se desprenden trozos de revoco, de cornisas o de balcones.
- Hay manchas de humedad en las viviendas que dan a la fachada.
- La pintura está cuarteada o ha perdido el color.
- Las viviendas son frías en invierno y calurosas en verano.
- La inspección técnica del edificio (ITE) ha detectado deficiencias.
Actuar a tiempo es más barato: una fisura sellada hoy evita reparar mañana un desprendimiento o una filtración.
Rehabilitación de fachadas para comunidades de vecinos
La mayoría de nuestras obras de fachada son para comunidades de propietarios y administradores de fincas. Nos encargamos de todo el proceso, de la inspección inicial a la entrega, y te ayudamos con lo que la comunidad necesita para decidir: un informe claro del estado de la fachada, un presupuesto detallado por partidas y un plazo realista. Si quieres hacerte una idea antes, consulta cuánto cuesta rehabilitar una fachada.
Durante la obra los vecinos siguen en sus casas. Planificamos los trabajos para mantener los accesos, proteger los portales y comercios de planta baja y reducir el ruido y el polvo.
Cómo trabajamos
Inspección de la fachada
Revisamos revocos, grietas, balcones, cornisas y puntos de entrada de agua, y valoramos si hay algún riesgo inmediato.
Propuesta y presupuesto
Te explicamos qué hay que hacer, con qué materiales y en qué orden, con un presupuesto detallado y sin compromiso.
Permisos y montaje
Tramitamos lo necesario para empezar y montamos los medios de acceso y las protecciones.
Ejecución
Saneamos, reparamos, impermeabilizamos o aislamos y aplicamos el acabado final.
Revisión y entrega
Revisamos la fachada con la comunidad antes de retirar los medios y te dejamos recomendaciones de mantenimiento.
Mantenimiento de fachadas
Una revisión periódica, con pequeñas reparaciones, sellado de fisuras y tratamientos protectores, alarga mucho la vida de la fachada y evita intervenciones de urgencia. Para comunidades organizamos ese mantenimiento de forma programada.
¿Tienes un caso parecido?
Te visitamos, estudiamos el edificio y te damos un presupuesto detallado sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre fachadas
¿Quién paga el arreglo de la fachada de un edificio?
La fachada es un elemento común, así que la paga la comunidad de propietarios, normalmente según la cuota de participación de cada vivienda. La excepción son los daños causados por un propietario, por ejemplo por una obra o una instalación mal hecha en su vivienda: en ese caso le corresponde a él.
¿Cuánto dura la obra de rehabilitación de una fachada?
Depende del tamaño del edificio y de los trabajos. Una reparación con pintura puede resolverse en pocas semanas; una rehabilitación completa con aislamiento SATE lleva más tiempo. Te damos un plazo concreto con el presupuesto.
¿Se puede vivir en el edificio mientras se rehabilita la fachada?
Sí. Los trabajos se hacen desde el exterior y los vecinos siguen en sus casas. Organizamos la obra para mantener los accesos y reducir las molestias.
¿Hace falta licencia para rehabilitar la fachada?
Sí, hay que tramitar el permiso municipal correspondiente y, si se monta andamio en la calle, la ocupación de la vía pública. En edificios protegidos se aplican además normas específicas. Te indicamos qué hace falta en cada caso.
¿Cada cuánto hay que pintar o revisar una fachada?
Depende del material y de lo expuesta que esté. Conviene revisarla cada pocos años y actuar cuando la pintura pierde color, se cuartea o la fachada empieza a absorber agua. Esperar demasiado convierte una pintura en una reparación.
¿La rehabilitación de la fachada tiene ayudas o desgrava?
Cuando la obra mejora la eficiencia energética del edificio, como un aislamiento SATE, puede haber ayudas públicas y deducciones en el IRPF, según la convocatoria vigente. Suelen exigir un certificado energético antes y otro después de la obra.
