Impermeabilizar una terraza puede costar desde unos 20 €/m² hasta más de 150 €/m². La diferencia la marcan sobre todo dos cosas: si se puede trabajar sobre el pavimento que hay o hay que levantarlo, y qué sistema de impermeabilización se usa.
¿Hay que levantar el pavimento?
| Tipo de obra | Precio orientativo |
|---|---|
| Impermeabilizar sobre el pavimento existente | 10 – 50 €/m² |
| Levantar el pavimento por zonas | 40 – 80 €/m² |
| Levantar todo, impermeabilizar y poner pavimento nuevo | 60 – 200 €/m² |
Si las baldosas están bien adheridas y las pendientes funcionan, muchas veces se puede aplicar una membrana continua encima, sin obra de demolición: es más rápido, más limpio y bastante más barato. Si el pavimento está suelto, el agua ya ha entrado por debajo o las pendientes no evacúan bien, toca levantarlo. Lo explicamos en impermeabilización de terrazas.
Precio según el sistema
| Sistema | Precio orientativo | Comentario |
|---|---|---|
| Pintura o caucho líquido | 10 – 25 €/m² | Barato, pero es una capa fina que dura poco. |
| Tela asfáltica | 20 – 40 €/m² | Clásica bajo pavimento; las juntas y solapes son su punto débil. |
| Membrana de poliuretano | 25 – 45 €/m² | Continua y transitable, se aplica en líquido. |
| Poliurea en caliente | 30 – 70 €/m² | Continua, sin juntas, cura en segundos y suele aplicarse sin demoler. |
| Lámina asfáltica autoprotegida | 35 – 55 €/m² | Para cubiertas no transitables. |
| PVC o EPDM | 30 – 70 €/m² | Láminas sintéticas muy resistentes a la intemperie. |
Precios orientativos de mercado, recogidos de guías de precios publicadas en 2026 para trabajos completos (material y mano de obra). No son una tarifa de Catalana de Rehabilitació: el precio real depende de la visita.
Ejemplos
- Terraza de 30 m² en buen estado, con una membrana continua sobre las baldosas: entre 750 y 1.350 € (30 m² × 25–45 €).
- La misma terraza levantando el pavimento y poniendo uno nuevo: entre 1.800 y 6.000 € (30 m² × 60–200 €), según el pavimento elegido.
- Un balcón de 8 m²: los gastos fijos de desplazamiento y preparación pesan más, así que el precio por metro sale más alto.
Qué encarece la obra
- Muchos encuentros con petos, paredes, puertas y barandillas, que hay que resolver uno a uno.
- Sumideros que hay que cambiar o añadir y pendientes que hay que corregir.
- Retirar escombros y subir material sin ascensor ni montacargas.
- Un soporte con fisuras o zonas huecas que hay que reparar antes.
¿Y quién la paga en una comunidad?
Si la terraza hace de cubierta del edificio, su impermeabilización suele corresponder a la comunidad aunque la use un solo vecino. Lo explicamos en filtraciones desde una terraza de uso privativo: quién paga.
¿Tienes un caso parecido?
Te visitamos, estudiamos el edificio y te damos un presupuesto detallado sin compromiso.
