Procesos de trabajo
Toma de datos y diagnóstico técnico preliminar
Realizamos una visita técnica al inmueble para evaluar su estado de conservación, estructura y eficiencia energética. Recogemos datos mediante herramientas de medición, análisis de patologías visuales o termografía, y estudiamos la documentación técnica y catastral existente para determinar la viabilidad del proyecto.
Redacción del proyecto técnico y diseño arquitectónico
Desarrollamos el proyecto de ejecución adaptado a las necesidades detectadas y a la normativa del Código Técnico de la Edificación (CTE). Elaboramos la memoria técnica, los planos de detalle, el pliego de condiciones y el presupuesto desglosado por partidas, definiendo con precisión los materiales, sistemas y plazos de obra.
Gestión de licencias, permisos y subvenciones de rehabilitación
Nos encargamos de toda la tramitación administrativa necesaria antes del inicio de las obras. Gestionamos la obtención de licencias urbanísticas y permisos municipales, redactamos los planes de seguridad y salud, y preparamos la documentación técnica para la solicitud de ayudas estatales o fondos europeos de eficiencia energética.
Planificación y coordinación de seguridad y salud
Previo al inicio de los trabajos, designamos al coordinador de seguridad y salud y aprobamos el plan de prevención de riesgos laborales. Establecemos la planificación temporal de los equipos técnicos, la implantación de las medidas de protección colectiva (andamios, redes, vallados) y la logística de acopio de materiales.
Ejecución material de la obra y dirección facultativa
Llevamos a cabo los trabajos constructivos bajo la supervisión rigurosa de la Dirección de Obra y la Dirección de Ejecución Material. Controlamos de forma continua la calidad de los materiales recibidos, la correcta aplicación de los sistemas técnicos (SATE, estructuras, instalaciones) y el cumplimiento estricto del cronograma establecido.
Control de calidad y pruebas de servicio técnico
Realizamos ensayos y pruebas de funcionamiento previas a la finalización para garantizar el correcto comportamiento de la rehabilitación. Esto incluye pruebas de estanqueidad en cubiertas, comprobación de circuitos de instalaciones, mediciones de aislamiento acústico y verificaciones de rendimiento de los sistemas de climatización.
Acta de recepción, entrega de obra y Libro del Edificio
Formalizamos el cierre del proyecto con la firma del Acta de Recepción de Obra y la emisión del Certificado Final de Obra (CFO). Entregamos al cliente el Libro del Edificio con la documentación técnica, los manuales de uso y mantenimiento de las instalaciones y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) actualizado.
| FAQs procesos de rehabilitación
¿Cómo se inicia el proceso de trabajo para una rehabilitación?
El proceso comienza con una visita técnica al inmueble para realizar una toma de datos y un diagnóstico visual preliminar. Analizamos las deficiencias, las patologías estructurales y el estado de los aislamientos térmicos con el fin de determinar la viabilidad del proyecto y elaborar un presupuesto inicial ajustado a las necesidades reales del edificio.
¿Quién se encarga de redactar el proyecto técnico y solicitar los permisos?
Nuestro equipo de arquitectos y aparejadores se encarga de la redacción íntegra del proyecto técnico de ejecución, asegurando el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. Asimismo, asumimos toda la gestión administrativa ante los ayuntamientos de la provincia de Barcelona para obtener las licencias de obra mayor y los permisos de ocupación de la vía pública.
¿Qué medidas de seguridad se implementan durante la ejecución de la obra?
Antes del inicio de los trabajos, aprobamos un plan de seguridad y salud específico y designamos a un coordinador técnico. Se instalan todas las medidas de protección colectiva obligatorias, como andamios homologados perimetrales, redes de seguridad, pasarelas de protección para peatones y señalización de seguridad para proteger tanto a los operarios como a los vecinos.
¿Cómo se realiza el control de calidad de los materiales y sistemas aplicados?
La dirección facultativa realiza un control exhaustivo a pie de obra. Se verifica el marcado CE y las fichas técnicas de todos los materiales que entran a la construcción, como los morteros estructurales o los paneles aislantes SATE, y se supervisa que la colocación técnica siga estrictamente los manuales del fabricante y las normativas vigentes.
¿Qué documentación se entrega a la propiedad al finalizar los trabajos?
Una vez firmada el Acta de Recepción y emitido el Certificado Final de Obra, hacemos entrega del Libro del Edificio. Este documento recopila toda la memoria técnica del proyecto, los planos finales, las garantías de los materiales, las actas de control de calidad y las instrucciones obligatorias para el correcto mantenimiento preventivo del inmueble.
¿Cómo se coordinan los plazos de trabajo para evitar retrasos?
Elaboramos un cronograma detallado por partidas técnicas mediante un diagrama de Gantt antes de comenzar la obra. Esto nos permite coordinar la entrada de los diferentes equipos (estructuristas, instaladores, revocos) y el suministro de materiales, realizando reuniones semanales de seguimiento técnico para asegurar el cumplimiento estricto de la fecha de entrega.
¿Qué ocurre si surgen imprevistos técnicos durante las obras?
Al trabajar sobre edificaciones existentes, la aparición de patologías ocultas es una posibilidad. En estos casos, la dirección de obra paraliza la zona afectada, realiza un análisis de la patología imprevista y redacta un modificado técnico con la solución constructiva adecuada, comunicándolo de inmediato a la propiedad para validar la intervención antes de proceder.
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